1. Основні поняття
Правила проживання в багатоквартирних житлових будинках, що знаходяться в управлінні (далі – «Житлові будинки») розроблені відповідно до:
- Цивільного кодексу України,
- Житловим кодексом України,
- Правилами користування житловими приміщеннями,
- Правилами утримання спільного майна, затвердженими Кабінетом Міністрів України,
- та іншими нормативними актами.
2. Користування житловими і нежитловими приміщеннями
2.1. Правила проживання поширюються на всіх хто проживає в багатоквартирному будинку (це як власник, так і родичі, орендарі, службовці, гості або ж запрошені).
2.2. Користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до правил користування жилими приміщеннями, затвердженими Кабінетом Міністрів України.
2.3. Житлові приміщення в житловому будинку використовуються виключно для проживання.
2.4. Проживаючі не мають права змінювати призначення житлового або нежитлового приміщення, що належить йому на праві власності, відповідно до чинного законодавства.
2.5. Тримати домашніх тварин в житловому будинку, дозволяється за умов дотримання санітарно-гігієнічних правил і правил утримання домашніх тварин. Забороняєтьсяна тримати (розводити) на балконах і лоджіях тварин, птахів і бджіл.
2.6. Домашніх тварин можна вигулювати на повідку в суворо визначених для цього місцях.
2.7. Власники, які вигулюють домашніх тварин на прибудинковій території, повинні прибирати за ними екскременти.
2.8. Забороняється розводити тварин всередині житлового або нежитлового приміщення в комерційних цілях.
2.9. Проживаючий зобов’язаний утримувати належне йому жиле або нежиле приміщення в чистоті і порядку.
2.10. Проживачий зобов’язаний забезпечувати збереження житлових і нежитлових приміщень, бережно ставитися до займаного приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, дотримуватися правил користування житловими та нежитловими приміщеннями, правил пожежної безпеки, правил користування санітарно-технічним та іншим обладнанням.
2.11. Забороняється засмітчати балкони і лоджії речами, обладнанням і т.п., особливо з фасадної сторони домоволодіння.
2.12. Розведення квітів та інших рослин можливо тільки всередині балкона або лоджії. Поливання рослин повинно здійснюватися без шкоди для жильців поверхами нижче.
2.13. Сушка білизни здійснюється тільки всередині балкона або лоджії.
2.14. Суворо забороняється викид сміття, чистка постілок, білизни і т.п. з вікон, з балконів і лоджій, а також на сходову клітку і інші загальні приміщення багатоквартирного будинку.
2.15. Забороняється скидати попіл при палінні з вікон, з балконів і лоджій.
2.16. Забороняється зберігати в приміщеннях житлового будинку вибухові, токсичні та інші небезпечні речовини і предмети.
2.17. Забороняється перебудова приміщень у житловому будинку:
2.17.1. Будь-яка перебудова та перепланування приміщень допускається тільки при дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування, на підставі прийнятого ним рішення з обов’язковим повідомленням до Керуючої компанії.
2.17.2. Забороняється проведення робіт:
- в недільні та святкові, неробочі дні;
- проведення робіт пов’язаних з шумом, (не раніше 9.00 ранку та закінчувати роботу пізніше 19.00 години);
- із застосуванням обладнання та інструментів, що викликають перевищення нормативно допустимого рівня шуму і вібрацій;
- без спеціальних заходів, що включають протікання в суміжних приміщеннях, утворення тріщин і руйнувань стін і стель;
- проведення робіт із загромадженням і забрудненням будівельними матеріалами та відходами евакуаційних шляхів та інших місць загального користування;
- з використанням пасажирських ліфтів для транспортування тяжких будівельних матеріалів і відходів.
2.17.3. Проживаючий, який бажає здійснити ремонт будь-якого приміщення, повинен подати про це заявку за 10 днів до початку ремонту до Керуючої Компанії.
2.17.4. Проживаючий, який допустив самовільне перевлаштування приміщень, зобов’язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
2.18. Рівень шуму всередині приміщення не повинен перевищувати встановлених нормативів величин. Користування телевізорами, радіоприймачами, магнітофонами та іншими гучномовними пристроями, допускається лише за умови, зменшення чутності до рівня, що не порушує спокою інших проживаючих в багатоквартирному будинку. З 22.00 вечора до 7.00 години ранку повинна дотримуватися тиша.
2.19. Проживаючі зобов’язані допускати в займане приміщення представників Керуючої Компанії для огляду технічного та санітарного стану приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних ремонтних робіт.
2.20. У разі неможливості проведення Керуючою компанією профілактичних оглядів та заходів з технічного обслуговування домоволодіння і приміщень, проживачі несуть всю відповідальності за можливе заподіяння шкоди майну і здоров’ю.
3. Користування спільним майном в багатоквартирному будинку
3.1. Мешканцям які проживають в багатоквартирному будинку забороняється:
- використовувати горища, технічні поверхи, венткамери та інші технічні приміщення для організації виробничих ділянок, майстерень, а також зберігання продукції, устаткування, меблів та інших предметів;
- розміщувати в ліфтових холах-комори, кіоски, ларьки і т.п .;
- знімати передбачені проектом двері евакуаційних виходів з поверхових коридорів, холів, фойє, тамбурів і сходових кліток, інші двері, що перешкоджають поширенню небезпечних факторів, пожежі на шляхах евакуації. Робити зміни об’ємно-планувальних рішень, в результаті яких погіршаться умови безпечної евакуації людей; обмежувати доступ до вогнегасників, пожежних кранів і інших засобів пожежної безпеки;
- загромождати меблями та іншими предметами двері, люки на балконах і лоджиях, переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
- проводити прибирання приміщень і прання одягу із застосуванням бензину та інших легкозаймистих і горючих рідин;
- улаштовувати у сходових клітках і поверхових коридорах комори (комірки), а також зберігати під сходовими маршами і на сходових майданчиках речі, меблі та інші горючі матеріали;
- встановлювати додаткові двері або змінювати напрямок відкривання дверей, якщо це перешкоджає вільній евакуації людей.
3.2. Згідно рішення власників, установка зовнішніх блоків-кондиціонерів, телевізійних, супутникових антен та інших пристроїв на даху, фасаді і лоджиях будинків не допускається. Відповідно до п. 4.3.4. договору технічного обслуговування і експлуатації необхідно узгодження факту, місця і часу установки зовнішнього блоку.
3.5. Проживаючі зобов’язані дотримуватися санітарно-гігієнічні правил: дотримуватися чистоти і порядку в під’їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках, на прибудинковій території і в інших місцях загального користування; а виробляти чистку одягу, вибивання килимів і т.п. в місцях, визначених Компанією.
3.6. Дозволяється вивішувати оголошення тільки в місцях визначених Компанією.
3.7. Паркування транспортних засобів, проводиться в спеціально відведених місцях. Не дозволяється паркування транспортних засобів на газонах, дитячих майданчиках, пішохідних доріжках, в місцях розташування протипожежного обладнання та інших місцях які не призначені для цієї мети. У разі нанесення шкоди загальному майну в будинку, при користуванні транспортним засобом, власник транспортного засобу зобов’язаний компенсувати за свій рахунок ремонт пошкоджених об’єктів спільної власності.
3.7. Забороняється миття транспортних засобів і їх ремонт у всіх перерахованих вище місцях.
3.8. Проживаючий не має права змінювати замки на вхідних дверях під’їздів та інших місцях загального користування, встановлювати додаткові двері, решітки без повідомлення та узгодження з Керуючою компанією.
3.9. Проживаючі зобов’язані дбайливо ставитися до загального майна в багатоквартирному будинку і не допускати його псування або забруднення.
3.10. Суворо забороняється скидання або складування (в т.ч. тимчасове) сміття будь-де, крім спеціально встановлених для цих цілей контейнерів або накопичувачів. Побутове сміття допускається викидати в контейнер, і оплата його вивезення входить до переліку комунальних послуг оплачуваних проживають.
3.11. Вивіз будівельного сміття оплачується проживають додатково за діючими на відповідний період розцінками.
3.12. Проживаючі зобов’язані дбайливо ставитися до об’єктів благоустрою і зеленим насадженням, дотримуватися правил утримання прибудинкової території, не допускати її забруднення.
4. Дозвіл аварійних ситуацій та інших несправностей інженерного обладнання
4.1. У разі виявлення несправності в роботі сантехнічного, електричного або іншого устаткування необхідно негайно повідомити про це в керуючу компанію.
4.2. Якщо несправність обладнання наступила в результаті недбалого ставлення до нього або інших дій з боку проживають останній зобов’язаний оплатити ремонт обладнання, який може бути здійснений як Керуючою компанією, так і самим проживаючим за погодженням сторін.
4.3. Проживаючий повинен дотримуватися наступних правил при встановленні несправностей інженерного обладнання.
4.3.1. Витік води всередині приміщення:
- перекрити надходження води в несправну ділянку труби або трубопроводу;
- якщо відсутня можливість зупинити витік води, негайно повідомити про це керуючу компанію;
- витерти підлогу, щоб вода не проникла в інші приміщення;
- не відкривати несправний кран, поки він не буде відремонтовано;
- не виробляти самостійно ремонтні роботи.
4.3.2. Затоплення приміщення ззовні:
- встановити джерело затоплення:
- якщо це дах – необхідно повідомити про це керуючу компанію і оберегти речі від псування;
- якщо це приміщення, розташоване над Вашим приміщенням – негайно зв’язатися з власником даного приміщення для запобігання витоку, у разі відсутності власника приміщення – зв’язатися з Керуючою компанією.
4.3.3. Несправність електромережі:
- встановіть, пошкоджена чи електромережа тільки в Вашому приміщенні;
- повідомте керуючу компанію;
- якщо в приміщенні сталася велика аварія, необхідно викликати аварійну службу.
4.4. У разі виникнення небезпеки для житлового або нежитлового приміщення за відсутності проживаючих (поломка обладнання, пожежа і інша аварійна ситуація) комісія, до складу якої входить Керуюча компанія, бере на себе відповідальність відповідно до укладеного з Проживаючим Договором управління.
4.5. Кожний мешканець повинен дотримуватися наступних правил безпеки:
- не залишайте двері Вашого приміщення відкритої;
- не залишайте автомобілі відкритими;
- не зберігайте цінні речі на балконі або лоджії;
- не дозволяйте чужим людям входити в ваш будинок, остерігайтеся запрошувати незнайомих людей в квартиру, не встановивши їх особистості, у разі виникнення сумнівів повідомте про це в опорний пункт міліції;
- при встановленні у Вашому домі підозрілих осіб негайно повідомте про це співробітникам міліції або Керуючої компанії.
4.6. З усіх питань, що виникають у проживаючих осіб необхідно звернутися в керуючу компанію.
5. Відповідальність за недотримання правил
5.1. При недотриманні правил мешканці несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства. Документом, що підтверджує факт порушення правил є Акт про порушення правил проживання (далі іменований «Акт»), складений уповноваженим представником Керуючої компанії в присутності двох свідків, в якості яких можуть виступати будь-які особи, в тому числі співробітники Керуючої компанії.
5.2. Порушення правил проживання, правил санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, прибудинкових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих і нежилих приміщень, інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків, жилих і нежитлових приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень, їх обладнання та об’єктів благоустрою тягне за собою кримінальну, адміністративну відповідально ть відповідно до законодавства України.
У разі недотримання правил проживання мешканця будинку, що не є власником даного приміщення, і ухилення його від відповідальності, відповідальність несе власник даного приміщення, що надав його в найм, оренду або користування.
